Ｑ問：我們社區位於新北市 想在法定空地上 讓住戶停機車適法嗎？
一、
公寓大廈管理條例第９條第2、3項及第23條第２項規定「住戶對共
用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者
從其約定。前二項但書所約定事項，不得違反本條例、區域計畫法
、都市計畫法及建築法令之規定。」及「規約除應載明專有部分及
共用部分範圍外，下列各款事項非經載明於規約者，不生效力：
一、約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。
二、各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收
益權及住戶對共用部分使用之特別約定。......。」。
二、
公寓大廈管理條例第16條第２項規定「住戶不得於私設通路、防火
間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空
避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設
置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。......。」。
三、
建築法第73條第２項規定「建築物應依核定之使用類組使用，其有
變更使用類組或有第九條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火
避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者
，應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以下之使用變更，不
在此限。」。
四、
本案法定空地若屬私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退
縮空地等，不得劃機車位停放機車。另本案法定空地若非屬私設通
路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地等，劃機車位停放
機車應於公寓大廈規約中載明，並應向建管單位提出申請變更使用
執照。以上是較為嚴謹之論述，惟仍應依個案事實認定。
